Разъяснения для правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости: для чего необходимо квартиры и дома обязательно регистрировать в едином государственном реестре недвижимости
2 августа 2023
Разъяснение для граждан Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 29 июня 2021 года.
На данное время не все объекты недвижимости находящиеся в собственности граждан внесены в Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН
- Для чего необходимо регистрировать права на ранее учтенный объект недвижимости?
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости - ЕГРН зарегистрированных прав граждан способствует защите их прав и имущественных интересов, в том числе от мошеннических действий с их имуществом, а также позволяет наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.
- Что означает ранее учтенные объекты недвижимости?
Согласно частей 4, 9 ст. 69 Закона о регистрации ранее учтенными объектами недвижимости являются:
- объекты, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (01.03.2008),
- объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены,
- объекты, в отношении которых права возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998), и не прекращены, сведения о правах не внесены в ЕГРН и государственный кадастровый учет не осуществлялся.
Федеральный закон № 518-ФЗ конкретизирует, что закон применяется к объектам, на которые документы были оформлены до дня вступления в силу 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (31.01.1998) и права не зарегистрированы в ЕГРН (п. 3 ст. 5 ФЗ № 518-ФЗ).
- Какая недвижимость относится к ранее учтенным объектам недвижимости?
Закон о регистрации в ст. 69 и Федеральный закон № 518-ФЗ не содержат ограничений по видам объектов недвижимости, следовательно, к ранее учтенным объектам недвижимости могут относиться все виды объектов недвижимости, в том числе земельные участки, объекты капитального строительства — здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.
- Как узнать, что вы собственник ранее учтенного объекта недвижимости и что с этим делать?
Право собственности нужно подтвердить правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами, например:
- в отношении земельного участка — свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ), выписки из похозяйственных книг.
- в отношении ОКС (Объект Капитального Строительства) — договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, архивные документы органов власти и органов технической документации.
Кроме того, права на ранее учтенные объекты, полученные по наследству, могут подтверждаться свидетельством о праве на наследство.
Законом не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
В связи с этим сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий объект недвижимости, при этом такой документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания (Письмо Минэкономразвития России от 18.04.2017 № ОГ-Д23-4496)
Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом может помочь портал Росреестра (http://rosreestr.gov.ru) . Самый простой способ – сделать онлайн-запрос через электронный сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»
Обращаем внимание, что без внесённых в ЕГРН сведений об объектах недвижимости граждане не могут осуществить юридически значимые действия с недвижимостью: например, продать, подарить, передать по наследству. Внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков избавит правообладателей от возможных споров с собственниками соседних участков и с органами публичной власти. Установление границ земельных участков поможет исправить технические ошибки, допущенные при определении площади земельного участка, соответственно в расчетах кадастровой стоимости.
Наличие сведений в ЕГРН о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий, позволит внести в реестр недвижимости контактные данные правообладателей (адреса эл.почты, почтовый адрес). Последнее необходимо для оперативного направления на адрес владельца различных уведомлений, касающихся его недвижимости.
Дополнительно сообщаем, что государственная регистрация ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возможна при самостоятельном обращении через "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг".
Правообладатели освобождаются от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимости (до 31.01.1998).
Свежие публикации данной категории
30 сентября 2024 Использование воды из родников «Молодость», «Васильевский» в качестве питьевой воды
30 сентября 2024 Поздравление Виктора Анатольевача Шептия с Днем пожилого человека.
27 сентября 2024 Стараемся делать свою работу хорошо вопреки обстоятельствам. Ирбитский мотоциклетный завод ищет новые пути развития
27 сентября 2024 Заходим внутрь. Реставрация Ирбитского драмтеатра входит в решающую фазу
27 сентября 2024 Красноармейскую-пешеходную планируют открыть в середине октября
27 сентября 2024 В период с 30.09.2024 по 11.10.2024 года проводится «тематическая горячая линия по профилактике гриппа и ОРВИ»
26 сентября 2024 О выдаче удостоверения многодетной семье
24 сентября 2024 Объявление Управления Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области и Курганской области
24 сентября 2024 Реабилитация детей-инвалидов стала доступнее